购房者观望情绪变淡，住房按揭贷款出现触底反弹的井喷现象。昨日（5月16日），人民银行重庆营管部发布的《2013年4月重庆市金融运行简况》显示，我市以房贷为主的个人中长期消费贷款余额3272.79亿元，当月增加84.14亿元，同比多增59.24亿元。

　　存款余额增幅全国第一

　　昨日，人民银行重庆营管部发布的数据显示，4月末，我市人民币存款余额20813.79亿元，同比增长26.67%，较3月末上升1.21个百分点，增幅位列全国第一。其中，非金融企业存款快速增长，定期存款为主力。但住户存款同比增速小幅回落，活期存款明显减少。4月末，人民币住户存款余额9226.46亿元，当月减少172.40亿元，同比多减77.40亿元。

　　“重庆地区人民币存款余额增幅位居全国第一和重庆实体经济的回暖密切相关。”来自人民银行重庆营管部的人士分析说，重庆地区的经济增长保持了良好势头，居民收入增加，企业盈利能力强，资金流通量增大，保证了存款的刚性增长。此外，重庆地区商业银行贷款发放量居高不下，企业获得贷款会留存一部分在银行。随着贷款增量的加大，也产生了更多的派生存款。

　　对于住户存款“逃离”银行的原因，市内一大型国有商业银行个金部人士分析，3月银行季末揽储时点结束后，随着银监会8号文整顿银行资金池理财业务大幕的开启，银行理财产品预期收益率应声而落，理财产品收益率普遍跌破5%关口。这样一来，为冲时点效应购买银行短期理财产品的市民资金自然会搬家。此外，随着4月房贷增量的触底反弹，部分下叉购买房产的市民也需要将银行活期存款取出来支付首付，也会对住户存款造成一定的分流。

　　房贷反弹增加84.14亿元

　　继今年2月重庆房贷达到34亿的低谷后，重庆房贷开始了触底反弹。人民银行重庆营管部的数据显示，4月末，人民币中长期贷款余额11450.52亿元，同比增长10.69%，较3月末上升0.48个百分点。其中，以房贷为主的个人中长期消费贷款余额3272.79亿元，当月增加84.14亿元，同比多增59.24亿元。

　　3月下旬，“国五条”政策出台，让原本看到了复苏希望的楼市风向骤然显得难以捉摸，日光盘、集中过户、恐慌性甩房，而向银行申请房贷的数量大增也曾让3月的房贷出现上升。

　　人民银行重庆营管部数据显示，2月，重庆以房贷为主的个人中长期贷款增加了34亿。3月的房贷发放数量达到50亿，与2月相比增加了五成。不过，4月的房贷增量更是上了一层楼，单月增量创下近一年来的新高。

　　“重庆房产市场的刚需仍然很足，4月春季房交会上开发商推出优惠措施揽客和重庆房贷政策的按兵不动，都加速了刚需购房者的入市，使得4月的房贷出现了井喷。”市内商业银行人士分析说，二套房主要是针对投资性购房，而重庆房地产市场涉及二套房贷的比例很低，仅占房贷总量的2%左右，表明重庆楼市相对理性。

　　对于重庆是否会收紧二套房贷，人民银行重庆营管部人士分析说，目前重庆的二套房政策没有变化。特别值得一提的是，重庆房贷中98%都是首套房，二套房的占比仅有2%，预计动刀二套房的可能性很小。

　　短期贷款增速高位攀升

　　随着实体复苏脚步的加快，中小企业对于盈利预期的增强，贷款需求也开始增加，短期贷款同比增速高位攀升。人民银行的数据显示，4月末，人民币短期贷款余额3910.54亿元，同比增长41.01%，较3月末上升1.24个百分点。其中，单位短期经营性贷款当月增加33.09亿元，占当月短期贷款增量的67.68%。个人短期消费贷款当月增加6.85亿元，同比多增8.47亿元。

　　来自人民银行的人士分析说，短期贷款同比增速高位攀升，表明我市实体经济回暖步伐加快，企业融资需求和扩充经营规模的意识在加强。通过优化信贷结构，重庆金融服务民生和实体经济的发展的作用越来越明显，涉农贷款、小微企业贷款、小额担保贷款均平稳增长。

　　国信证券分析师周炳林分析认为，随着稳健型货币政策的继续落实和经济复苏步伐的加快，企业的融资量可能还将保持继续增长。首先是因为企业盈利预期增强后，对基础建设和扩充经营规模的融资需求仍很大。此外，商业银行自身出于调信贷结构的需要，更多的信贷资金将向中小企业贷款领域倾斜，进而诱导市场化资金市场供求保持两旺局面。